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Grupo Quan Inmobiliario | Blog

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ISAI)

Por: Ana Muñoz

Gerente de Administración y Finanzas

Al adquirir un bien inmueble hay varios factores a considerar; uno de ellos son los impuestos por pagar y entre éstos, es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), para ello hay que tomar en cuenta lo siguiente:

  • Es un impuesto que se aplica en México por la adquisición de un inmueble, el importe y nombre con el que se le conoce a este impuesto varía en cada Entidad Federativa dado que es un impuesto local.
  • Mencionaremos algunas características de este impuesto para la Ciudad de México y el Estado de México:
CONCEPTO CIUDAD DE MÉXICO ESTADO DE MÉXICO
Legislación Código Fiscal de la Ciudad de México Código Financiero del Estado de México y Municipios
Nombre con el que se conoce ISAI o Traslado de Dominio ISAI o Traslado de Dominio
¿Quién paga el impuesto? Quien adquiere o se adjudica un inmueble Quien adquiere o se adjudica un inmueble
¿Cómo se calcula? Se aplica una tarifa de acuerdo al valor total del inmueble (de acuerdo a una tabla por rangos de valores, publicado por cada entidad) Se aplica una tarifa de acuerdo al valor total del inmueble (de acuerdo a una tabla por rangos de valores, publicado por cada entidad)
  El valor total del inmueble base para determinar el impuesto es el valor que resulte mayor entre: El valor total del inmueble base para determinar el impuesto es el valor que resulte mayor entre:
  * El valor catastral ( se encuentra en la boleta predial) * El valor catastral ( se encuentra en la boleta predial)
  * El valor de adquisición * El valor de adquisición
  * El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o personas registradas y autorizadas por la misma
  Estas tablas de valores varían cada año. Estas tablas de valores varían cada año.
Monto del impuesto Aproximadamente es entre un 2% y 6% del valor total del inmueble Aproximadamente es entre un 2% y 4% del valor total del inmueble
Pago del impuesto Debe pagarse dentro de los 15 días siguientes a la realización de la adquisición. Debe pagarse dentro de los 17 días siguientes a la realización de la adquisición
  Se presenta declaración en la forma oficial autorizada por la Entidad Federativa. Se presenta declaración en la forma oficial autorizada por la Entidad Federativa.
  Las adquisiciones que se hagan constar en escritura pública, los fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y mediante declaración lo enterarán en forma en las oficinas autorizadas. Las adquisiciones que se hagan constar en escritura pública, los fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y mediante declaración lo enterarán en forma en las oficinas autorizadas.
Reducción o descuento del Impuesto * En algunos casos derivados de una sucesión por herencia.
  * En algunas adquisiciones de inmuebles de uso habitacional, formalizados en escritura pública, que tenga un valor catastral entre $385,162.00 y $1,999,749.00 (para 2022) entran al programa denominado “Jornada Notarial”

Para conocer más de estos temas puedes visitar nuestra página web www.grupoquan.com y consultar las entradas anteriores del blog, así como ver nuestras cápsulas en video. Si estás interesado en realizar alguna operación inmobiliaria puedes contactarnos vía Whatsapp usando esta liga: https://wa.me/525580968742

 

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