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Grupo Quan Inmobiliario | Blog

JORNADA NOTARIAL

Por: Ana Muñoz

Gerente de administración y finanzas

En la Ciudad de México existe un programa denominado “Jornada Notarial” el cual se creó en coordinación con el Gobierno de la Ciudad a través de la Dirección General de Regularización Territorial y el  Colegio de Notarios de la Ciudad de México, su objetivo es incentivar a que los ciudadanos regularicen la documentación relacionada a la escritura de sus domicilios y testamentos y se creó con la finalidad de otorgar importantes reducciones en impuestos, derechos y honorarios notariales para la escrituración de inmuebles, la tramitación de sucesiones así como descuentos para quienes desean hacer su testamento.

Este programa tiene las siguientes características y/o consideraciones:

  • Está vigente durante todo el año.
  • Está regulado en el Artículo 275 Bis y 275 Ter del Código Fiscal  de la Ciudad de México.
  • Aplica a todas las personas físicas que formalicen en escritura pública la adquisición o transmisión de propiedad de bienes inmuebles, de uso habitacional (no terreno o comercial), extinción de obligaciones o formalización de contratos privados de compraventa o de resoluciones judiciales.
  • Solo se puede utilizar este beneficio una vez al año.
  • Genera un derecho en la reducción de las siguientes contribuciones:

o Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.

o Cuota por inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio

o Cuota por devolución de documentos.

o Por la expedición del certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes.

o Por el registro del asiento registral de la cancelación de hipoteca, incluidos sus ampliaciones, convenios y modificaciones, así como fianza o embargo.

o Por el servicio del Registro Público de la Propiedad por la expedición del documento correspondiente a la búsqueda de antecedentes registrales.

o Por el análisis, estudio y en su caso, expedición del certificado de acreditación de uso de suelo por derechos adquiridos.

o Por la expedición de copias certificadas, por las autoridades administrativas y judiciales de la Ciudad de México y por la Fiscalía, de la Constancia de adeudos, por cada cuenta, placa o RFC.

  • Los descuentos para escrituración en 2022 aplicado por los notarios públicos de la de la Ciudad de México son de acuerdo a los valores catastrales y porcentajes que a continuación se indican:

 

      VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE PORCENTAJE DE REDUCCIÓN
Hasta $385,162.00 60%
De $385,162.01 y hasta $770,324.00 40%
De $770,324.01 y hasta $1,155,486.00 30%
De $1,155,486.01 y hasta $1,411,589.00 20%
De $1,411,589.01 y hasta $1,999,749.00 10%

 

  • La base gravable para la reducción de las contribuciones será el valor catastral.
  • Para los inmuebles cuyo valor catastral sea de hasta $1,411,589.00 será tomado  el valor catastral asentado en la “boleta predial” correspondiente al último bimestre de la fecha en que se realice la formalización de la propiedad.
  • Para el caso de inmuebles con valor de $1,155,486.00 y hasta $1,999,749.00 es necesario presentar avalúo practicado por persona autorizada o registrada por la autoridad fiscal.
  • Cabe aclarar que los inmuebles con valor catastral de $1,155,486.00 y hasta $1,411,589.00, dicho avalúo, sólo será para fines estadísticos, por lo cual seguirá aplicando el beneficio que señalado en el cuadro anterior. En cambio, para los inmuebles con valor catastral de $1,411,589.01 y hasta $1,999,749.00 el valor del avalúo sí se considerará para determinar la base gravable; dicha base será el valor que resulte mayor entre el valor de adquisición, el valor catastral y el valor comercial que resulte del avalúo y si alguno de esos valores es mayor a $1,999,749.00, no le será aplicable reducción alguna.
  • Los descuentos para la sucesión (herencia) en 2022 aplicados por los notarios públicos de la Ciudad de México son de acuerdo a los valores catastrales y porcentajes que a continuación se indican:
      VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE PORCENTAJE DE REDUCCIÓN
Hasta $1,999,749.00 80%
De $1,999,749.01 y hasta $2,352,646.00 40%

 

  • Para la obtención de dichas reducciones, los contribuyentes deberán presentar constancia expedida por la Dirección General de Regularización Territorial en la que se acredite ser beneficiario de estas reducciones.
  • Otro requisito que se debe cumplir, para ser acreedor a las reducciones antes mencionadas, es que el notario de la Ciudad de México que haya otorgado la escritura respectiva, la presente para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad a más tardar el último día del mes de enero del año siguiente a aquél en el que fue otorgado el instrumento respectivo, siempre que los derechos correspondientes hubieran sido pagados a más tardar el último día del mes de diciembre del año de su otorgamiento.

Además de los descuentos, los interesados pueden acceder a asesoría gratuita por parte de los notarios de esta ciudad, para trámites referentes a las responsabilidades sobre sus inmuebles.

 

Para conocer más de estos temas puedes visitar nuestra página web www.grupoquan.com y consultar las entradas anteriores del blog, así como ver nuestras cápsulas en video. Si estás interesado en realizar alguna operación inmobiliaria puedes contactarnos vía Whatsapp usando esta liga: https://wa.me/525580968742

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