¿PORQUÉ ES ESENCIAL FIJAR EL PRECIO CORRECTO DE UN INMUEBLE?
Por: Salvador Ortega
Asesor Inmobiliario
Muchos de nosotros, cuando queremos vender un inmueble nos preguntamos ¿Qué precio es el que debo de ponerle a mí propiedad?, debemos de tomar en cuenta que un inmueble tiene tres precios, el del valor sentimental que uno le da a la propiedad, el precio que uno quiere venderlo y el tercer y más importante de todos es el precio real de mercado.
Centrémonos en el precio real de mercado que es el que nos va a dar el precio veraz y justo del inmueble que estamos poniendo a la venta; una de las formas en las que podemos determinar el precio mercado de una propiedad es haciendo una opinión de valor de los inmuebles que se venden en la zona, tomando en cuenta las características de terreno, construcción y zona, así mismo establecer una media para estar dentro de mercado y les sea atractivo a los clientes compradores. Otras formas de valorar un inmueble son:
- El valor fiscal: este se refiere al método que emplea la Secretaria de Hacienda para el pago de los impuestos que se deriven de dicho inmueble.
- El valor catastral: lo decide cada municipio o alcaldía en función de diferentes factores como la ubicación de la vivienda. Cabe destacar que este valor no suele superar el precio de mercado.
Lo más importante es que las inmobiliarias logren que los propietarios pongan sus inmuebles a un precio que el mercado está dispuesto a comprar.
Subir los precios para bajar después es una mala estrategia utilizada por años. Hace perder mucho tiempo al comprador, al vendedor y a las inmobiliarias , ya que la negociación y la venta finalmente sale como se debía haber hecho desde el principio.
En conclusión podemos mencionar que: “Los beneficios de empezar con el precio correcto de un inmueble, es agilizar la venta del mismo”.
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